ACTUALITZACIÓ DE RENDES DE LLOGUER D'HABITATGE

Si el seu contracte d'arrendament d'habitatge és posterior a 1 d'abril de 2015 no estableix de manera expressa l'actualització de les rendes, no es produirà la revisió de les mateixes durant la seva vigència. Per tant, cal que per a la seva actualització així ho hagin acordat en el contracte l'arrendador i l'arrendatari.

Si en el seu contracte s'estableix expressament que la renda serà actualitzada, l'habitual és que s'hagi establert a més que aquesta actualització es realitzi conforme a l'índex de preus al consum (IPC). Premi aquí per a accedir al programa de càlcul i seleccioni el període a actualitzar i la renda a actualitzar.

No obstant això, és possible que s'hagi pactat un altre índex o un determinat percentatge. Seria llavors aquest l'índex a aplicar i no un altre.

En qualsevol cas, l'actualització de la renda té caràcter anual; és a dir, no es pot pactar el contrari i, encara que es fes, aquesta clàusula del contracte no seria vàlida.

Una altra possibilitat és que el seu contracte estableixi l'actualització de les rendes, però sense fer esment a un valor de referència d'actualització. En tal cas, s'entén que l'indicador a aplicar és l'índex de garantia de competitivitat (IGC), que té com a peculiaritat que encara que el seu valor sigui negatiu no suposa la baixada el preu del lloguer, a diferència del que ocorre amb l'IPC. Premi aquí per a accedir a l'últim IGC publicat. 

L'arrendador ha de notificar la pujada a l'inquilí; això és, comunicar-li l'import de la renda actualitzada a abonar a partir del mes següent a aquell en què entre en joc la pujada.

Però atenció, si el seu contracte d'arrendament es va celebrar després del 06-03-2019, l'actualització de la renda tindrà com a límit màxim el que marqui l'IPC. És a dir, si en aplicar l'actualització l'índex pactat està per sobre de l'IPC, l'aplicable seria l'IPC, no el pactat.